Bu dilekçe genel bilgilendirme amaçlı bir örnektir. Her dosyanın koşulları farklıdır; dilekçenizi kendi durumunuza göre uyarlamadan ve süreleri kontrol etmeden kullanmayın. Emin olmadığınız noktalarda bir avukattan destek alın.
Tapu iptali ve tescil davası nedir?
Tapu sicilindeki bir kaydın hukuka aykırı olarak oluşturulması hâlinde gerçek hak sahibi, kaydın düzeltilmesini mahkemeden isteyebilir. Türk Medeni Kanunu (TMK) m.1025'e göre bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kişi tescilin düzeltilmesini dava edebilir. Geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tescil yolsuzdur. Davada hem mevcut kaydın iptali hem de taşınmazın davacı adına tescili birlikte istenir.
Hangi durumlarda açılır?
- Muris muvazaası: Mirasbırakanın, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazını bir mirasçıya veya üçüncü kişiye satış gibi göstererek aslında bağışlaması. Bu durumda mirasçılar, miras payları oranında tapu iptali ve tescil isteyebilir.
- Sahte vekâletname veya belgeyle yapılan satışlar,
- Ehliyetsizlik: Satış sırasında ayırt etme gücü bulunmayan kişinin yaptığı devirler,
- Tapu dışı satış veya hukuki sebebin sonradan ortadan kalkması gibi diğer yolsuz tescil hâlleri.
Görevli ve yetkili mahkeme
Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.12 uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; taraflar başka bir yer mahkemesini yetkili kılamaz. Birden fazla taşınmaz farklı yerlerde bulunuyorsa her biri için ayrı ayrı değerlendirme yapılmalıdır.
Süre, harç ve tedbir
Yolsuz tescile dayanan davalar ile muris muvazaası davaları, kural olarak zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Ancak taşınmazı tapu sicilindeki kayda güvenerek iyi niyetle edinen üçüncü kişilerin kazanımı korunur (TMK m.1023). Bu nedenle dava açarken taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir istenmesi ve davanın tapu kaydına şerh verilmesi büyük önem taşır. Dava, taşınmazın değeri üzerinden nispi harca tabidir; değer bilirkişi incelemesiyle belirlenir ve eksik harç tamamlatılır.
Dilekçeye neler eklenmeli?
- Güncel tapu kaydı ve tapu dosyasındaki satış belgeleri,
- Mirasçılık belgesi ve nüfus kayıtları (muris muvazaası iddiasında),
- Gerçek bedelin ödenmediğini gösteren banka kayıtları ve tanıklar.
Dilekçe örneği
[Taşınmazın bulunduğu yer] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
VEKİLİ: [Av. Ad Soyad]
[Adres]
DAVALI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
DAVA DEĞERİ: [...] TL (fazlaya ilişkin haklarım saklıdır; değer, keşif sonucunda belirlenecek miktara göre tamamlanacaktır)
KONU: Muris muvazaası nedeniyle [İl / İlçe / Mahalle], [...] ada, [...] parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının miras payım oranında iptali ile adıma tescili; dava süresince devrin önlenmesi için ihtiyati tedbir ve davanın tapuya şerhi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Mirasbırakan [Ad Soyad], [Tarih] tarihinde vefat etmiştir. Ekteki mirasçılık belgesine göre mirasçıları ben ve davalı dahil [...] kişiden ibaret olup miras payım [...]'dır.
- Mirasbırakan, adına kayıtlı [...] ada, [...] parsel sayılı taşınmazı [Tarih] tarihinde tapuda davalıya satış göstererek devretmiştir. Tapu kaydında satış bedeli [...] TL olarak gösterilmiştir.
- Ancak bu işlem gerçekte bir satış değil, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılmış bir bağıştır. Nitekim; taşınmazın gerçek değeri gösterilen bedelin çok üzerindedir, davalının işlem tarihinde bu bedeli ödeyecek ekonomik gücü bulunmamaktadır, mirasbırakanın satışa ihtiyacı yoktur ve satış bedeli mirasbırakanın hesaplarına hiç geçmemiştir. Ayrıca mirasbırakan, [Tarih] tarihinde [tanık / akrabalar] yanında "taşınmazı yalnızca davalıya bırakmak istediğini" ifade etmiştir.
- Görünürdeki satış sözleşmesi tarafların gerçek iradesini yansıtmadığından muvazaa nedeniyle geçersiz; gizlenen bağış sözleşmesi ise resmî şekilde yapılmadığından hükümsüzdür. Bu nedenle davalı adına yapılan tescil, TMK m.1025 anlamında yolsuz tescildir.
- Taşınmazın dava süresince üçüncü kişilere devredilmesi hâlinde telafisi güç zararlar doğacaktır. Bu nedenle taşınmazın devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini ve davanın tapu kaydına şerh edilmesini talep ediyorum.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.706, m.1023, m.1024, m.1025; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.19; 01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.12, m.389 vd. ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı ve tapu dosyası, mirasçılık belgesi, nüfus kayıtları, banka hesap hareketleri, keşif, bilirkişi incelemesi, tanıklar: [Ad Soyad - Adres], [Ad Soyad - Adres] ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesine ve davanın tapu kaydına şerhine,
- [...] ada, [...] parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının miras payım oranında iptali ile bu payın adıma tesciline,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili
[Ad Soyad / İmza]
EKLER:
- Tapu kaydı ve tapu dosyası örneği
- Mirasçılık belgesi ve nüfus kayıtları
- Banka hesap hareketleri
- Tanık listesi ve varsa vekâletname
Yazar · Kurucu Avukat
Av. Hasan Balyoz
Kurucu Av. Hasan Balyoz özellikle tazminat hukuku, şirketler hukuku ve ceza hukuku alanlarında uzmanlaşmıştır.
Profili inceleAynı sorunu yaşıyorsanız bizimle iletişime geçin
Sorunuzu yazın; ekibimiz değerlendirip size dönüş yapsın.