Bu dilekçe genel bilgilendirme amaçlı bir örnektir. Her dosyanın koşulları farklıdır; dilekçenizi kendi durumunuza göre uyarlamadan ve süreleri kontrol etmeden kullanmayın. Emin olmadığınız noktalarda bir avukattan destek alın.
İhtiyaç nedeniyle tahliye kimler için istenebilir?
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu (çocuğu, torunu), üstsoyu (anne, baba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı için kiralananı kullanmak zorundaysa tahliye davası açabilir (TBK m.350/1). İhtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olması gerekir. Geçici, ileride doğabilecek veya yalnızca kira artışı sağlamaya yönelik bir istek ihtiyaç sayılmaz; mahkeme bunu tanık ve diğer delillerle araştırır.
Dava ne zaman ve hangi mahkemede açılır?
- Belirli süreli sözleşmede: Kira süresinin (veya uzayan kira yılının) bitiminden itibaren bir ay içinde.
- Belirsiz süreli sözleşmede: Fesih dönemi ve fesih bildirim süresine uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde.
- Kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmuşsa dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK m.353).
- Görevli mahkeme: Sulh hukuk mahkemesidir.
- Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (HUAK m.18/B). Son tutanak dilekçeye eklenmelidir.
Tahliyeden sonra dikkat edilecek nokta nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye ettirilen konut veya işyeri, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksi halde kiraya veren, eski kiracıya son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder (TBK m.355).
Dilekçeye neler eklenmeli?
- Kira sözleşmesi ve tapu kaydı
- İhtiyacı gösteren belgeler (nüfus kaydı, mevcut konutun kira sözleşmesi, tayin yazısı, sağlık raporu gibi)
- Varsa ihtarname ve arabuluculuk son tutanağı
Dilekçe örneği
[İL] ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
VEKİLİ: [Varsa vekilin adı soyadı ve adresi]
DAVALI: [Kiracının Ad Soyadı] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
KONU: [Kendim / eşim / çocuğum / annem-babam] için doğan konut [veya işyeri] ihtiyacı nedeniyle davalının [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Maliki bulunduğum [kiralananın açık adresi, ada/parsel bilgisi] adresindeki [konut / işyeri], [Tarih] başlangıç tarihli [bir yıl] süreli kira sözleşmesiyle davalıya kiralanmıştır. Sözleşme süresi sonunda kendiliğinden uzamış olup içinde bulunulan kira yılı [Tarih] tarihinde sona ermektedir / sona ermiştir.
- [İhtiyacın somut anlatımı: ör. Halen [adres] adresinde aylık [tutar] TL kira ödeyerek kiracı olarak oturmaktayım. Ev sahibim tarafından tahliyem istenmektedir. / Oğlum [Ad Soyad] [Tarih] tarihinde evlenecek olup oturacak konutu bulunmamaktadır. / [Şehir]'e tayinim çıkmıştır.]
- Bu ihtiyaç geçici olmayıp samimi, gerçek ve zorunludur. [İhtiyaç sahibinin] adına kayıtlı, ihtiyacı karşılayabilecek başka bir taşınmaz bulunmamaktadır.
- [Varsa: Davalıya [...] Noterliği'nin [Tarih] tarih ve [...] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle ihtiyaç durumu bildirilmiş ve taşınmazı [Tarih] tarihinde boşaltması istenmiş, ancak davalı tahliye etmemiştir.]
- Dava, TBK m.350/1'de öngörülen süre içinde [ve TBK m.353 uyarınca yapılan yazılı bildirim nedeniyle uzayan süre içinde] açılmaktadır.
- Dava şartı olarak [...] Arabuluculuk Bürosu'na başvurulmuş, [Tarih] tarihli ve [...] numaralı son tutanakla taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı tespit edilmiştir.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350, 353, 355 ve ilgili hükümleri; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B; 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, nüfus kayıt örneği, ihtiyaç sahibinin halen oturduğu konuta ait kira sözleşmesi, [tayin yazısı / sağlık raporu / evlilik belgesi], tapu müdürlüğünden ihtiyaç sahibi adına kayıtlı taşınmaz sorgusu, varsa ihtarname ve tebliğ şerhi, arabuluculuk son tutanağı, tanık beyanları, keşif, yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve resen göz önünde bulundurulacak nedenlerle;
- Davalının [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazdan ihtiyaç nedeniyle tahliyesine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı
[Ad Soyad / İmza]
EKLER:
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Nüfus kayıt örneği ve ihtiyacı gösteren belgeler
- Varsa ihtarname ve tebliğ belgesi
- Arabuluculuk son tutanağı
- Varsa vekâletname
Yazar · Kurucu Avukat
Av. Hasan Balyoz
Kurucu Av. Hasan Balyoz özellikle tazminat hukuku, şirketler hukuku ve ceza hukuku alanlarında uzmanlaşmıştır.
Profili inceleAynı sorunu yaşıyorsanız bizimle iletişime geçin
Sorunuzu yazın; ekibimiz değerlendirip size dönüş yapsın.