Bu dilekçe genel bilgilendirme amaçlı bir örnektir. Her dosyanın koşulları farklıdır; dilekçenizi kendi durumunuza göre uyarlamadan ve süreleri kontrol etmeden kullanmayın. Emin olmadığınız noktalarda bir avukattan destek alın.
Ecrimisil nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin izni olmadan ve haksız olarak kullanılması nedeniyle malike ödenmesi gereken tazminattır; uygulamada "haksız işgal tazminatı" olarak da anılır. Ecrimisil bir kira bedeli değildir; taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmadığı hâllerde, kötü niyetli zilyedin taşınmazı kullanmasından doğan zararın karşılanmasına yöneliktir (TMK m.995).
Hangi durumlarda istenebilir?
- Bir kişinin arsanıza, tarlanıza veya dairenize izinsiz olarak yerleşmesi ya da onu kullanması,
- Kira sözleşmesi sona erdiği hâlde kiracının taşınmazı boşaltmayarak kullanmaya devam etmesi,
- Paylı veya elbirliği mülkiyetinde bir paydaşın taşınmazın tamamını tek başına kullanması.
Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde, Yargıtay uygulamasına göre kural olarak davalı paydaşın diğer paydaşı kullanımdan men etmiş olması gerekir. Bu nedenle dava açmadan önce, taşınmazın kullanımına izin verilmediğini ve ecrimisil istendiğini bildiren bir ihtarname gönderilmesi önerilir. Taşınmazın kira getirisi olacak şekilde kullanılması gibi bazı hâllerde bu koşul aranmayabilir.
Geriye dönük kaç yıl istenebilir?
Ecrimisil alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık süre için ecrimisil talep edilebilir; dava sırasında işgal devam ediyorsa dava tarihinden sonrası için ayrıca dava açılması gerekebilir. Ecrimisilin miktarı, taşınmazın emsal kira değerleri dikkate alınarak bilirkişi incelemesiyle dönem dönem belirlenir.
Belirsiz alacak davası olarak açılabilir mi?
Ecrimisil miktarı dava açılırken çoğu zaman tam olarak bilinemez; keşif ve bilirkişi incelemesiyle ortaya çıkar. Bu nedenle dava, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.107 uyarınca belirsiz alacak davası olarak, asgari bir tutar gösterilerek açılabilir. Bilirkişi raporundan sonra talep, karşı tarafın rızasına gerek olmaksızın artırılabilir.
Görevli mahkeme ve diğer hususlar
Ecrimisil davalarında görevli mahkeme kural olarak asliye hukuk mahkemesidir. Taraflar arasında kira ilişkisi tartışması varsa görevin değişebileceği dikkate alınmalıdır. Hazineye veya belediyelere ait taşınmazlarda ise ecrimisil, özel kanunlara göre idare tarafından ayrıca belirlenip istenebilir. Ecrimisil talebi ile birlikte, haksız işgalin sona erdirilmesi için müdahalenin men'i ve kal (yıkım) talepleri de ileri sürülebilir. Uyuşmazlığın niteliğine göre dava şartı arabuluculuğun gerekip gerekmediği dava açılmadan önce kontrol edilmelidir.
Dilekçe örneği
[Yer] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
VEKİLİ: [Av. Ad Soyad]
[Adres]
DAVALI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
DAVA DEĞERİ: Şimdilik [...] TL (HMK m.107 uyarınca belirsiz alacak; fazlaya ilişkin haklarım saklıdır)
KONU: [İl / İlçe / Mahalle], [...] ada, [...] parsel sayılı taşınmazın davalı tarafından haksız olarak kullanılması nedeniyle, dava tarihinden geriye doğru beş yıllık süre için ecrimisilin yasal faiziyle birlikte tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- [İl / İlçe / Mahalle], [...] ada, [...] parsel sayılı taşınmaz [tamamen adıma / [...] payla adıma] kayıtlıdır.
- Davalı, taşınmazı [Tarih] tarihinden bu yana hiçbir hukuki dayanağı olmaksızın ve iznim bulunmadan [konut olarak / tarım arazisi olarak / işyeri olarak] kullanmaktadır. Davalı ile aramızda herhangi bir kira veya kullanım sözleşmesi bulunmamaktadır.
- Davalıya [Tarih] tarihinde gönderilen [...] Noterliğinin [...] yevmiye numaralı ihtarnamesi ile taşınmazı kullanmasına rızam olmadığı, taşınmazı boşaltması ve kullanım karşılığı bedel ödemesi bildirilmiş; ancak davalı taşınmazı kullanmaya devam etmektedir. [Paylı mülkiyette: Davalı paydaş, taşınmazın tamamını tek başına kullanarak beni kullanımdan men etmiştir.]
- Davalı, taşınmazın kayden bana ait olduğunu ve kullanımına rızam bulunmadığını bilmekte olup kötü niyetli zilyettir. Bu nedenle TMK m.995 uyarınca taşınmazı kullanmasından doğan zararımı tazmin etmekle yükümlüdür.
- Ecrimisil miktarı, taşınmazın konumu, niteliği ve emsal kira değerleri esas alınarak keşif ve bilirkişi incelemesiyle dönemler hâlinde belirlenebilecek olup dava tarihi itibarıyla tam ve kesin olarak belirlenmesi mümkün değildir. Bu nedenle davamı HMK m.107 uyarınca belirsiz alacak davası olarak, şimdilik [...] TL üzerinden açıyorum. Bilirkişi raporundan sonra talebimi artıracağım.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.683, m.993-995; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.107 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, ihtarname ve tebliğ belgesi, emsal kira sözleşmeleri, fotoğraflar, keşif, bilirkişi incelemesi, tanıklar: [Ad Soyad - Adres], [Ad Soyad - Adres] ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla;
- Dava tarihinden geriye doğru beş yıllık süre için belirlenecek ecrimisil bedelinin, şimdilik [...] TL'sinin [dava tarihinden / her dönemin sonundan] itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
- Bilirkişi raporu sonrasında belirlenecek tutar üzerinden talebimi artırma hakkımın saklı tutulmasına,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili
[Ad Soyad / İmza]
EKLER:
- Tapu kaydı
- İhtarname ve tebliğ belgesi
- Emsal kira sözleşmeleri ve fotoğraflar
- Varsa vekâletname
Yazar · Kurucu Avukat
Av. Hasan Balyoz
Kurucu Av. Hasan Balyoz özellikle tazminat hukuku, şirketler hukuku ve ceza hukuku alanlarında uzmanlaşmıştır.
Profili inceleAynı sorunu yaşıyorsanız bizimle iletişime geçin
Sorunuzu yazın; ekibimiz değerlendirip size dönüş yapsın.