Bu dilekçe genel bilgilendirme amaçlı bir örnektir. Her dosyanın koşulları farklıdır; dilekçenizi kendi durumunuza göre uyarlamadan ve süreleri kontrol etmeden kullanmayın. Emin olmadığınız noktalarda bir avukattan destek alın.
Bu dava ne zaman açılır?
Kiracı muaccel hale gelen kira bedelini ödemezse kiraya veren iki farklı yoldan tahliye isteyebilir:
- Temerrüt ihtarı (TBK m.315): Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak süre verir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az 30 gündür. Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir ve tahliye davası açılır.
- İki haklı ihtar (TBK m.352/2): Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki kez yazılı olarak haklı ihtara neden olmuşsa, kiraya veren kira süresinin (belirli süreli sözleşmede sürenin, uzayan sözleşmede ilgili kira yılının) bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir.
Hangi mahkemeye ve hangi şartla?
Görevli mahkeme, kira miktarından bağımsız olarak sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme kural olarak davalı kiracının yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa yeri mahkemesidir.
1 Eylül 2023'ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B). Arabuluculuk son tutanağı dilekçeye eklenmezse dava usulden reddedilebilir. Bu şart, İcra ve İflas Kanunu m.269 vd. uyarınca icra dairesi üzerinden başlatılan ilamsız tahliye takiplerini kapsamaz; o yol ayrı bir prosedürdür.
Dilekçeye neler eklenmeli?
- Kira sözleşmesi
- İhtarname(ler) ve tebliğ belgeleri
- Arabuluculuk son tutanağının aslı veya onaylı örneği
- Kira ödemelerini gösteren banka kayıtları ve tapu kaydı
Dilekçe örneği
[İL] ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
VEKİLİ: [Varsa vekilin adı soyadı ve adresi]
DAVALI: [Kiracının Ad Soyadı] (T.C. Kimlik No: [...])
[Adres]
KONU: Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazdan davalının tahliyesine karar verilmesi istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Maliki bulunduğum [kiralananın açık adresi, ada/parsel bilgisi] adresindeki [konut / işyeri], [Tarih] başlangıç tarihli ve [süre] süreli kira sözleşmesiyle davalıya kiralanmıştır.
- Sözleşmeye göre aylık kira bedeli [tutar] TL olup her ayın [...] günü peşin olarak [banka hesabına / elden] ödenecektir.
- Davalı, [Ay / Yıl] ile [Ay / Yıl] dönemine ait toplam [tutar] TL kira bedelini vadesinde ödememiştir.
- Davalıya [...] Noterliği'nin [Tarih] tarih ve [...] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, ödenmeyen kira bedellerini 30 gün içinde ödemesi, aksi halde kira sözleşmesinin feshedileceği bildirilmiştir. İhtarname [Tarih] tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir.
- Davalıya tanınan süre [Tarih] tarihinde dolmuş, ancak bu süre içinde ödeme yapılmamıştır. Böylece TBK m.315 uyarınca kira sözleşmesi feshedilmiş olup davalı taşınmazı tahliye etmemektedir.
- [Varsa: Davalı aynı kira yılı içinde [Tarih] ve [Tarih] tarihli ihtarnamelerle iki kez haklı ihtara neden olmuştur. Bu nedenle tahliye istemi ayrıca TBK m.352/2'ye de dayandırılmaktadır.]
- Dava şartı olarak [...] Arabuluculuk Bürosu'na başvurulmuş, [Tarih] tarihli ve [...] numaralı son tutanakla taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı tespit edilmiştir.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.299 vd., m.313-315, m.352; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B; 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, [...] Noterliği'nin [Tarih] tarihli ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, banka hesap dökümleri, tapu kaydı, arabuluculuk son tutanağı, tanık beyanları, gerektiğinde bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve resen göz önünde bulundurulacak nedenlerle;
- Davalının [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazdan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini, birikmiş kira alacağına ilişkin dava ve takip haklarım saklı kalmak kaydıyla saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı
[Ad Soyad / İmza]
EKLER:
- Kira sözleşmesi
- İhtarname ve tebliğ belgesi
- Arabuluculuk son tutanağı
- Tapu kaydı ve banka hesap dökümleri
- Varsa vekâletname
Yazar · Kurucu Avukat
Av. Hasan Balyoz
Kurucu Av. Hasan Balyoz özellikle tazminat hukuku, şirketler hukuku ve ceza hukuku alanlarında uzmanlaşmıştır.
Profili inceleAynı sorunu yaşıyorsanız bizimle iletişime geçin
Sorunuzu yazın; ekibimiz değerlendirip size dönüş yapsın.