Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; ev, arsa, dükkân gibi taşınmazların alım satımını, tapu kayıtlarını, kira ilişkilerini ve kat mülkiyetinden doğan sorunları kapsar. Taşınmazlar çoğu zaman kişilerin en değerli varlıkları olduğundan, bu alandaki işlemlerin baştan doğru kurulması büyük önem taşır.

Büromuz; ev ya da arsa almak isteyenlere, kiracılara ve ev sahiplerine, miras yoluyla taşınmaz edinen paydaşlara ve inşaat projelerinde yer alan arsa sahiplerine destek oluyor. İşlem öncesi kontrollerle riskleri azaltmayı, uyuşmazlık çıktığında ise haklarınızı etkin şekilde korumayı amaçlıyoruz.

Hangi konularda destek veriyoruz?

• Taşınmaz alım satımı öncesi tapu ve takyidat incelemesi
• Tapu iptali ve tescil davaları
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
• Tahliye talepleri ve kira alacaklarının tahsili
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
• Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
• Ecrimisil ve elatmanın önlenmesi davaları

Süreç nasıl işler?

1. Ön görüşme ve belge incelemesi: Tapu kaydını, sözleşmeleri ve varsa yazışmaları inceliyoruz.
2. Hukuki değerlendirme ve yol haritası: Taşınmazın hukuki durumunu ve izlenebilecek yolları sizinle paylaşıyoruz.
3. Arabuluculuk, icra takibi veya dava: Uyuşmazlığın niteliğine göre uygun yolu başlatıp yürütüyoruz.
4. Takip ve bilgilendirme: Keşif, bilirkişi ve tapuya tescil dahil her aşamada sizi bilgilendiriyoruz.

Önemli: 1 Eylül 2023'ten bu yana kira ilişkisinden, taşınmazların paylaştırılmasından, kat mülkiyetinden ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B). İlamsız icra yoluyla yapılan tahliye takipleri bu kuralın dışındadır.

Sık sorulan sorular

Bir evi alırken nelere dikkat etmeliyim?

Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı gibi kısıtlamalar bulunup bulunmadığı, imar durumu ve yapı kullanma izni kontrol edilmelidir. Satış işlemi tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılır.

Ev sahibi, kira süresi bitti diye beni çıkarabilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerin varlığı hâlinde mümkündür.

Miras kalan ortak taşınmaz nasıl paylaşılır?

Paydaşlar anlaşabilirse taşınmaz rızaen paylaşılabilir. Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk sürecinin ardından ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; mahkeme aynen taksim veya satış yoluyla paylaştırmaya karar verir.